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第195章 从詹苏苏那获得的灵感(2 / 2)

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这说明了,在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后,大家对楼市再次有了信心。

特别是等楼盘建成后,这种信心将达到前所未有的高度。

楼盘一烂尾,该楼便不可能再有交易,毕竟没有人是傻子。

但楼盘竣工成为准现房,哪怕卖的慢一点,也肯定能卖出去。

张岳一直认为,这个难得的商机在于房子本身。

他都已经准备好了钱,直接买个上百套赚点差价。

可现在张岳明白,自己犯了一个致命错误。

在没有特殊政策出现的前提下,买楼炒楼的确能赚到一点钱,但并不多。

毕竟房子这东西只会滞销,想要降价,在维持大环境稳定的前提下,根本不可能降多少。

再加上房住不炒原则,自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽,虽然不犯法吧,但……不道德。

可股市就不一样了。

房地产板块持续了将近两年的阴跌,几乎到了跌无可跌的地步。

也就是说,它现在正处于这个板块的低点。

一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光,被压迫了两年的房产板块股价,势必出现一波大反弹。

自己若能在这之前成功完成债转股,那么转化出来的股票,价格也会暴增。

至于詹苏苏所担忧的大批量债转股,导致股票价值缩水……

在房价趋势向好的大环境下,完全可以忽略不计。

张岳越想越兴奋。

这段时间,有件事一直在困扰他。

那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款,但这个钱需要在一年之后如数归还。

所以这200个亿看似不少,其实等于没有。

那么问题来了,自己联络那么多施工队,工人的工资怎么去结?

虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。

但问题是房产开发商的债务太多,银行、供应商等都盯着这块,根本填补不上亏损的窟窿。

哪怕工人工资的发放有优先权,到时肯定也会相互推诿扯皮。

但现在不一样了。

拿起笔,张岳开始奋笔疾书,很快一份策划案出炉。

长吐一口气,将其递给詹苏苏,张岳哈哈大笑:

“帮我整理一下,余主任不是说后天下午让我去找他吗?

到时看我怎么给他一个惊喜。”

然而詹苏苏却站在原地一动不动。

张岳一愣:“你怎么了?

喂,你干什么,快停手。”

却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳,手也掐住他腰间软肉:

“说,刚才为什么对我动手动脚?”

张岳一愣:“啊?动手动脚,我有吗?

你一定记错了,或者过于焦虑出现了幻听。

我从一进来就坐在这没动过。”

詹苏苏眉头一皱:“真的?”

“当然是真的,我为什么要骗你?”

就在詹苏苏愣神时,张岳突然身影一闪,跑到门外消失不见。

詹苏苏在原地好半天才反应过来。

透过窗户看张岳狼狈而逃的样子,她突然笑了。

詹苏苏从工头见面会现场离开后,罗铁军跟着出场。

他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。

张岳虽是总指挥,但肯定没时间管事,到时得具体执行还要他来。

因此现在自己和这些人搞好关系,对以后的工作开展,绝对很有帮助。

就这样双方一直客套到中午。

罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店,一顿吃吃喝喝,才相互告别离开。

当然,说是告别,这些人还是三五个好友聚在一起,关于今天的事相互交换意见。

没办法,虽然张岳只出场了不到十分钟,但提供的消息实在太过颠覆。

以至于到现在,还有些人不敢相信。

比如曾向阳,此刻就和朱哥和孙工聚在一起。

朱哥大名叫朱洲,孙工叫孙一成。

三人来自同一个县城,朱洲和孙一成关系不错,曾向阳和他们往来相对少一点,但见面也都熟。

“朱哥,你平时脑子最管用,给我们俩分析分析呗!”

曾向阳不仅脾气急,嗓门还特别大。

朱洲无奈道:“这有什么可分析的?张老板不是说的已经很清楚了吗?

这次有房管局工程项目部的参与,中州的房地产行业算是盘活了。

大家以后的日子起码好过很多。”

曾向阳无奈:“我说的不是这个,而是中州房产建筑协会。

关于这个协会,你怎么看?”

朱洲沉默,忽然,他长叹一口气:“不得不说,张老板愿意提出这个方案,真的很让我佩服。

可惜理想是美好的,现实是残酷的。

想把大家联合在一起对付房产开发商,没有任何的可能。”

“这话不对吧?”孙一成开口,“如果说平时大家不理会他很正常。

可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。

谁要不加入中州房产建筑协会,那这200亿就和他没关系了。”

朱洲笑道:“这点你大可放心,三天之内,所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。

之所以现在有人犹豫,只是这些人是建筑队派来的参会代表。

等他们回去和其他股东一商量,也会第一时间找张岳申请入会。

甚至可以这么说,在未来一年之内,或者说保交楼计划完成之前,没有人会退会。

但一旦张岳没了利用价值,就会树倒猢狲散。

他的建筑协会也将成为一个空壳。”

“啊,这不是过河拆桥吗?也太不讲义气了吧?”

朱洲突然冷笑道:“义气在绝对的利益面前算个屁!

尤其是等保交楼交房后,中州那些房产开发商就能缓过一口气。

现在大家之所以对他们恨的牙痒痒,只是因为要不回工程款。

可别忘了,这种情况并不是开发商想故意拖欠,而是他们真的没钱。

一旦确定可以从他们手里收到钱,你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗?

既然不重要,再加上彼此间的恶意竞争,张岳的提议完全形同虚设。”

此话一出,曾向阳和孙一成瞬间恍然。

曾向阳讷讷道:“既如此,那将欠条兑换一半工程款直接跑路,就没多大意义了,对吧?”

朱洲抬起头,意味莫名的盯着他。

看着对方的眼神,曾向阳有些不好意思:

“我也就这么一说,和要回一半工程款相比,还是带着大家干活更合适。

毕竟这是咱们的饭碗,而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。”

谁知朱洲摇摇头:“你这个思路其实并不算错,相反,你若真的这么做了,可能还是好事。”

朱洲不解:“好事,为什么啊?”

“因为你真的能够保证,拿着手里的欠条,可以向房产开发商要回工程款?”

“啊,难道要不到吗?”

“不一定,这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。

虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款,但这200亿可不是平白给你。

咱们只能临时占用,一年后还得还回去。

而那些房产开发商资金断裂的原因,大部分并非他们经营不善,而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。

拿不到新的钱,但欠银行的钱又要还利息。

时间越长,利息越高。

也就是说,房产开发商通过售楼赚的钱,现在全都变成了银行的利息。

甚至咱们的工程款也变成了利息,被开发商拿去还了贷款。

开发商手里都没钱,你说你的欠条到哪兑现?”

曾向阳直接傻眼:“这……

等等!

你刚才不是说,一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗?

可若按照你现在所说,那岂不要直接玩完?”

朱洲摇摇头:“你还是没理解我的意思。

中州的房地产行业,一年之后的确会再次走向繁荣。

因为房产萎缩的危害,所有人已经意识到了。

有关部门一定会做出对应的调控。

但宏观调控不代表个人,大浪淘沙,到时这个行业将面临残酷的洗牌。

能够熬过去,未来一片光明。

熬不过去,就只能死在沙滩上。

这也是我刚才说让你们仔细斟酌的原因。

和你们合作的房产开发商到底什么情况?它能不能挺过这个寒冬?

如果可以,建议你们再等一等。

如果熬不过去,该怎么选择,我想你们心里应该已经很清楚。”

“这……可我要是真的兑一半钱跑路,手下那些工人的工资也不够啊!”

“谁说让你把这些钱发给那些工人了?

兄弟,你是跑路啊!

直接带着钱去西疆,找个没人的地方包一块地,这辈子都不再回来,明白了吧?”

“可……如此一来我岂不是成了逃犯?”

“那你能怎么办?工钱要不回来,你手下的工人照样把你往死了逼!

与其如此,还不如趁现在这个机会,直接拿钱开溜。

毕竟死道友不死贫道!”

曾向阳再次陷入纠结。

他心里其实很清楚,自己的钱大概率是要不回来了。

那个房产开发商欠自己足足1800万,加上因为债务纠纷,对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。

其中一大部分还是银行贷款。

这完全是个天文数字。

若自己选择从张岳这里半数套现走人,还能到手900万。

900万啊……

朱洲说的对,有了这笔钱,只要随便找个地方一躲,足够逍遥快活过完下半辈子。

所以,自己到底该怎么办?

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